リフォーム 築古のファミリー物件：退去後すぐに入居が決まり、家賃アップできる理由
しのっぴ大家が所有するファミリー向け物件、築３０年以上の築古です。しかし、空室が出るとすぐに入居が決まり、家賃アップもできているという状況。特に２０２０年以降、空室が数カ月続くこともなく、家賃も上昇の一途をたどっています。家賃アップは周囲の...
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物件選び 家賃アップのチャンス到来！ファミリー向け物件はコロナ禍でも強し！！
数年間満室経営が続きましたが、退去連絡がありました。退去連絡、嫌な響きですよね。。。でも、入居者さんが「出ていく！」と決めたのであれば仕方ない。いつも通り周辺の競合の状況を確認し、家賃設定をどうするか？考えいてると、、、ん？？何かおかしい。...
賃貸経営の勧め 不動産投資で家族に反対されない説得の仕方：思考のバリアを取除いてからメリットを説明
不動産投資を始めようとしても、家族に反対されて進められない、、、という場合があります。実際、「どうやったら家族に賛成してもらえるのか？」と相談を受けたこともあります。また、「家族に内緒で不動産投資を始め、バレてこっぴどく怒られた」という大家...
リフォーム メリット満載！所有する賃貸物件に大家さんが住むことの勧め
大家さんが住んでいる賃貸物件ってどうなんでしょう？賛否両論あるようですが、しのっぴ大家は「大家さんが物件に住むこと」をお勧めします。実際、しのっぴ大家は所有するファミリー向け物件をリノベーションして住んでいますが、入居者さんにも大家さんにも...
賃貸経営の勧め 売買契約書の極意：重要なポイントと契約で縛ることで大幅値下げに成功した実例
賃貸物件の売買において価格面で売主さんと合意したら、次は銀行の融資相談と並行して売買契約書の確認を行います。不動産は数千万円以上の買い物となるため、特に契約書は重要です。その反面、慣れない文言が多くあるため、疑問な点や不明瞭な点もあると思い...
記帳・確定申告 本当に大丈夫？その土地建物比率：原価償却のために建物比率を高くし追徴課税を受けた例
賃貸経営を行う上で大切なのが減価償却。減価償却は建物は経年劣化する、という理由で劣化分を「経費」として計上できる仕組みです。キャッシュアウトすることなく経費を増やせるので、減価償却が大きいほど節税対策として有効です。このため賃貸物件購入時に...
記帳・確定申告 青色申告：5棟10室以下の非事業的規模でも65万円の特別控除を受ける方法を教えます！
賃貸経営を行う上で大きな恩恵となる６５万円の青色申告の特別控除。でも、最大６５万円の特別控除を受けるためには２つの条件があります。一つは５棟１０室以上の「事業的規模」であること。もう一つはe-Tax による電子申告か電子帳簿保存を行うことで...
DIY コスパが高く失敗しないセルフリフォーム３選：簡単にできるDIY、教えます！
退去があったり、不具合があったとき、リフォームを業者さんに頼むケースも多いと思います。でも、「えっ！？大した内容じゃないのに、こんなに高いの？」とビックする場合もありますよね？そんな時にお勧めなのがDIYです。「失敗したら大変じゃないの？」...
記帳・確定申告 初めてでも出来る！やよいの青色申告を使った簡単な確定申告書の作り方
賃貸経営を行っていると、毎年やらねばならない確定申告。しかし「確定申告ってなにから始めれば良いの？」と思う人も多いと思います。でも、安心してください！「やよいの青色申告」を使えば簡単に確定申告書類を作ることができます。この記事では確定申告書...
資金計画 これが正解、アパートローンの組み方：自己資金を多く出してローリスクで高収益のアパート経営
アパート経営において物件選びとともに重要になるのが「アパートローンの組み方」です。同じ物件であってもローンの組み方によって得られる利益が大きく変わるからです。アパートローンには諸説ありますが、一般的にはキャッシュフローを考えて借入期間は長い...