賃貸経営の勧め

賃貸経営の勧め賃貸経営の勧め

「やって良かった」と実感している賃貸経営。

しかし、最初はアパート経営を始めても良いものなのか?本当に失敗しないのか?かなり悩みました。

色々悩むこともありましたが、15年以上安定した賃貸経営を行えています。

ここでは、賃貸経営に関する実際にあった経験談を記していきます。

賃貸経営の勧め

今は不要でも将来には必要な確定測量:やり方と費用を紹介します!

所有している土地の境界、はっきりしていますか? 隣地との境をグルっと見渡した時に、金属鋲や金属プレートがない場合は隣地との境界が確定していないことになります。 全ての隣地との境界が確定していないと不動産を売りたくても売れない、...
賃貸経営の勧め

賃貸経営でローリスクな資産形成:サラリーマン大家が無理せず1億円の資産を作る方法を公開します!

しのっぴ大家は賃貸経営を始めて15年近く経ちますが、購入した賃貸物件は中古の2軒のみ。 いずれも1棟所有ですが、1棟は売却したので現在は1棟のみ所有している小規模大家です。 しかし、これまでに得た家賃収入は1億円を超え、築30...
2022.11.05
リフォーム

築古のファミリー物件:退去後すぐに入居が決まり、家賃アップできる理由

しのっぴ大家が所有するファミリー向け物件、築30年以上の築古です。 しかし、空室が出るとすぐに入居が決まり、家賃アップもできているという状況。 特に2020年以降、空室が数カ月続くこともなく、家賃も上昇の一途をたどっています。...
2022.11.05
物件選び

家賃アップのチャンス到来!ファミリー向け物件はコロナ禍でも強し!!

数年間満室経営が続きましたが、退去連絡がありました。 退去連絡、嫌な響きですよね。。。 でも、入居者さんが「出ていく!」と決めたのであれば仕方ない。 いつも通り周辺の競合の状況を確認し、家賃設定をどうするか?考えいてると...
2022.11.05
賃貸経営の勧め

不動産投資で家族に反対されない説得の仕方:思考のバリアを取除いてからメリットを説明

不動産投資を始めようとしても、家族に反対されて進められない、、、という場合があります。 実際、「どうやったら家族に賛成してもらえるのか?」と相談を受けたこともあります。 また、「家族に内緒で不動産投資を始め、バレてこっぴどく怒...
2022.11.05
リフォーム

メリット満載!所有する賃貸物件に大家さんが住むことの勧め

大家さんが住んでいる賃貸物件ってどうなんでしょう? 賛否両論あるようですが、しのっぴ大家は「大家さんが物件に住むこと」をお勧めします。 実際、しのっぴ大家は所有するファミリー向け物件をリノベーションして住んでいますが、入居者さ...
2022.11.05
賃貸経営の勧め

売買契約書の極意:重要なポイントと契約で縛ることで大幅値下げに成功した実例

賃貸物件の売買において価格面で売主さんと合意したら、次は銀行の融資相談と並行して売買契約書の確認を行います。 不動産は数千万円以上の買い物となるため、特に契約書は重要です。 その反面、慣れない文言が多くあるため、疑問な点や不明...
2022.11.05
リフォーム

施主支給を上手く使って安くリフォーム:施主支給すべきものとリスク回避策について

リフォームを検討する際、「施主支給」という言葉を聞いたことがあるかと思います。 施主支給とは、施主が建材や器具を購入して業者さんに施工・取り付けしてもらうことです。 施主支給は一般的になりつつある反面、何を施主支給すべきなのか...
2022.11.05
賃貸経営の勧め

客付けの優先順位:専任媒介契約でも弱小大家は優先されない

物件を購入した後は物件の管理と客付けをどうするのか?が問題となります。 大家さんの何割かは専任媒介契約を結んで不動産屋さんに依頼しているのではないかと思います。 しのっぴ大家も専任媒介契約を結びました。 契約の際、管理会...
2022.11.05
リフォーム

アパート経営で勝ち抜くために必要な3つのセンス

昔と違いアパート経営は競合が増え、賃貸物件は供給過多の時代と言われています。 このような状況で勝ち抜くために、大家さんにはある程度のセンス、スキルが求められています。お金だけ出してあとは業者任せ、、、では成功できません。 では...
2022.11.05
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