賃貸経営の勧め客付けの優先順位：専任媒介契約でも弱小大家は優先されない
物件を購入した後は物件の管理と客付けをどうするのか？が問題となります。 大家さんの何割かは専任媒介契約を結んで不動産屋さんに依頼しているのではないかと思います。 しのっぴ大家も専任媒介契約を結びました。 契約の際、管理会社に「管理物件を優先...
賃貸経営の勧め
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リフォームアパート経営で勝ち抜くために必要な3つのセンス
昔と違いアパート経営は競合が増え、賃貸物件は供給過多の時代と言われています。 このような状況で勝ち抜くために、大家さんにはある程度のセンス、スキルが求められています。お金だけ出してあとは業者任せ、、、では成功できません。 では、アパートやマ...
物件選びシングル向け物件とファミリー向け物件、どちらが良いのか？
賃貸物件を購入する際、迷う要素はいくつかあります。 一つは、新築か中古か？ そしてもう一つはシングル向け物件かファミリー向け物件か？ではないでしょうか。 不動産は同じものがないため、単純な比較はできません。 また、シングル向け、ファミリー向...
リフォーム中古物件の成功パターン：リフォームをして競争力アップ
アパート経営において、中古物件はリスクが高いとの記事を目にしますが、これって本当に正しいのでしょうか？ スモールスタートでミニマムリスクで述べたように、新築に比べて中古物件の方が損失を被るリスクは限定的になりますが、中古物件で成功するために...
物件選び失敗しない物件選び：3つのポイント
アパート経営において、成否を左右する最大のポイントは「どの物件を選ぶのか？」です。きちんとした物件を選びさえすれば、ほぼ負ける事は無いと言って過言ではありません。 では、どのような物件を選ぶのか？これってとても悩ましいですよね。 絶対的な答...
賃貸経営の勧め失敗しないアパート経営：資金計画～返せる額を借りる～
アパート経営で失敗しない為には何が必要でしょうか？しのっぴ大家は以下の3点が重要だと考えます。 ・物件選び ・資金計画 ・メンテナンスやリフォームによる競争力の維持・向上 どうでしょう？特別な事は何一つありません。 ただ、この3点のうち一つ...
賃貸経営の勧めスモールスタートでミニマムリスク：賃貸経営は中古物件から始めよう
アパート経営を始めるにあたり、最初に悩む点が新築か中古物件か？だと思います。 新築と中古物件では物件購入までのプロセスや事業計画が大きく異なるからです。 新築は入居者が決まりやすい、長期間家賃収入を得ることができる等のメリットがあります。 ...
賃貸経営の勧めマイホームではなくアパートを所有の勧め：ローリスクで家賃収入を得る大家生活を始めよう
例えば１０００万円持っているとします。 あなたはマイホームを買いますか？アパートを買いますか？ 多くの人は「えっ！？アパートを買ってどうするの？」「アパートを買って大丈夫なの？？」と疑い、マイホーム購入を選択するでしょう。 でも、しのっぴ大...