記帳・確定申告 本当に大丈夫？その土地建物比率：原価償却のために建物比率を高くし追徴課税を受けた例
賃貸経営を行う上で大切なのが減価償却。減価償却は建物は経年劣化する、という理由で劣化分を「経費」として計上できる仕組みです。キャッシュアウトすることなく経費を増やせるので、減価償却が大きいほど節税対策として有効です。このため賃貸物件購入時に...
記帳・確定申告 
記帳・確定申告 青色申告：5棟10室以下の非事業的規模でも65万円の特別控除を受ける方法を教えます！
賃貸経営を行う上で大きな恩恵となる６５万円の青色申告の特別控除。でも、最大６５万円の特別控除を受けるためには２つの条件があります。一つは５棟１０室以上の「事業的規模」であること。もう一つはe-Tax による電子申告か電子帳簿保存を行うことで...
DIY コスパが高く失敗しないセルフリフォーム３選：簡単にできるDIY、教えます！
退去があったり、不具合があったとき、リフォームを業者さんに頼むケースも多いと思います。でも、「えっ！？大した内容じゃないのに、こんなに高いの？」とビックする場合もありますよね？そんな時にお勧めなのがDIYです。「失敗したら大変じゃないの？」...
記帳・確定申告 初めてでも出来る！やよいの青色申告を使った簡単な確定申告書の作り方
賃貸経営を行っていると、毎年やらねばならない確定申告。しかし「確定申告ってなにから始めれば良いの？」と思う人も多いと思います。でも、安心してください！「やよいの青色申告」を使えば簡単に確定申告書類を作ることができます。この記事では確定申告書...
資金計画 これが正解、アパートローンの組み方：自己資金を多く出してローリスクで高収益のアパート経営
アパート経営において物件選びとともに重要になるのが「アパートローンの組み方」です。同じ物件であってもローンの組み方によって得られる利益が大きく変わるからです。アパートローンには諸説ありますが、一般的にはキャッシュフローを考えて借入期間は長い...
リフォーム 大きなお風呂へのリフォームで入居率アップ！狭い場所に1616サイズ（1坪タイプ）のユニットバスを入れる方法
築古の物件では古く小さなお風呂が入っていることが多々あります。そして、築古の物件を見に来た人がガッカリするポイントは、古い水回りです。「もう古いから…」と半ばあきらめムードの大家さんもいるのではないでしょうか？でも、あと何年その部屋を貸すつ...
記帳・確定申告 やよいの青色申告を使えば超簡単！アパート経営に特化した帳簿のつけ方を解説します
不動産投資を始めて賃貸物件を購入すると、帳簿をつけて確定申告を行う必要があります。しかも、メリット満載の青色申告特別控除を受けるためには、複式簿記での記帳が必須です。悩む人簿記ってやったことがないんだよねぇ。複式簿記ってどうやって帳簿をつけ...
DIY DIYでルーフバルコニーに巨大ウッドデッキ＆パーゴラを作る：後編
ルーフバルコニーに快適なウッドデッキやパーゴラを作りたいと思う人は多いのではないでしょうか？しかし、ルーフバルコニーには特有の問題があります。それは防水機能を維持しながらどのようにウッドデッキ＆パーゴラの強風対策をするのか？です。この難問に...
リフォーム 施主支給を上手く使って安くリフォーム：施主支給すべきものとリスク回避策について
リフォームを検討する際、「施主支給」という言葉を聞いたことがあるかと思います。施主支給とは、施主が建材や器具を購入して業者さんに施工・取り付けしてもらうことです。施主支給は一般的になりつつある反面、何を施主支給すべきなのか？保証はどうなって...
DIY DIYでルーフバルコニーに巨大ウッドデッキ＆パーゴラを作る：前編
ルーフバルコニーにウッドデッキやパーゴラがあったらとても楽しいですよね。屋上のルーフバルコニーに見晴らしの良いウッドデッキがあり、そこでバーベキューをしたりハンモックに揺られてのんびり過ごしたり…。夢が広がる一方、次のようなルーフバルコニー...