賃貸経営の勧め 不動産投資を成功に導く市場調査：競合を把握して勝つための戦略を立てよう！
不動産投資は「投資」という言葉が付きますが、実態は「賃貸経営」です。 そして、賃貸経営は収益物件を所有し、家賃収入を得るというビジネスモデルのため、収入を得るためには競合する物件に勝って入居者さんを獲得しなくてはなりません。 悩む人 競合す...
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賃貸経営の勧め 【必見！】ChatGPT×なぜなぜ分析で導き出した不動産投資に失敗する原因
ローリスクミドルリターンと言われる不動産投資。しかし、「ローリスク」という割には失敗談は無数にあります。 感覚的にはローリスクミドルリターンで成功する人もいれば、ミドルリスクローリターンで失敗する人も沢山いるという感じです。 では、この差は...
アパート経営の勧め OK？NG？不動産投資物件の１室に自分で住むこと：判断基準と注意点を教えます
不動産投資物件のオーナーの中には「自分の物件に住むことは出来るのかな？」「自分が物件に住んでも大丈夫なのかな？」と思ったことがあるかも知れません。 自分が住むことにより空室があればそこを有効活用できる反面、投資物件なので収益が減少するなど、...
資金計画 高い自己資本比率は安定した賃貸経営へのパスポート！自己破産の回避方法を解説！！
不動産投資で最悪の出口が自己破産です。 儲けようとして不動産投資を始める人は多いと思いますが、残念ながら失敗して自己破産する人は一定程度存在します。 しのっぴ大家は賃貸経営を始めて１０年以上経ち、色々なケースを見聞きしてきましたが、自己破産...
賃貸経営の勧め 今は不要でも将来には必要な確定測量：やり方と費用を紹介します！
所有している土地の境界、はっきりしていますか？ 隣地との境をグルっと見渡した時に、金属鋲や金属プレートがない場合は隣地との境界が確定していないことになります。 全ての隣地との境界が確定していないと不動産を売りたくても売れない、分筆できないな...
賃貸経営の勧め 賃貸経営でローリスクな資産形成：サラリーマン大家が無理せず１億円の資産を作る方法を公開します！
しのっぴ大家は賃貸経営を始めて１５年近く経ちますが、購入した賃貸物件は中古の２軒のみ。 いずれも１棟所有ですが、１棟は売却したので現在は１棟のみ所有している小規模大家です。 しかし、これまでに得た家賃収入は１億円を超え、築３０年超の物件は高...
メンテナンス 都市ガスでもガス器具の修理費が無料！その理由と修理無料の制度を紹介します
賃貸経営で気を遣うポイントの一つがトラブル対応です。 とくに給湯器やコンロは故障などで使えなくなるとすぐに連絡が来て、対応が遅くなると確実にクレームになります。 設備の不具合はいつか起こるものですが、入居者さんのためを思えば素早く対応したい...
リフォーム 築古のファミリー物件：退去後すぐに入居が決まり、家賃アップできる理由
しのっぴ大家が所有するファミリー向け物件、築３０年以上の築古です。 しかし、空室が出るとすぐに入居が決まり、家賃アップもできているという状況。 特に２０２０年以降、空室が数カ月続くこともなく、家賃も上昇の一途をたどっています。 家賃アップは...
物件選び 家賃アップのチャンス到来！ファミリー向け物件はコロナ禍でも強し！！
数年間満室経営が続きましたが、退去連絡がありました。 退去連絡、嫌な響きですよね。。。 でも、入居者さんが「出ていく！」と決めたのであれば仕方ない。 いつも通り周辺の競合の状況を確認し、家賃設定をどうするか？考えいてると、、、ん？？ 何かお...
賃貸経営の勧め 不動産投資で家族に反対されない説得の仕方：思考のバリアを取除いてからメリットを説明
不動産投資を始めようとしても、家族に反対されて進められない、、、という場合があります。 実際、「どうやったら家族に賛成してもらえるのか？」と相談を受けたこともあります。 また、「家族に内緒で不動産投資を始め、バレてこっぴどく怒られた」という...