賃貸経営の勧め客付けの優先順位：専任媒介契約でも弱小大家は優先されない
物件を購入した後は物件の管理と客付けをどうするのか？が問題となります。 大家さんの何割かは専任媒介契約を結んで不動産屋さんに依頼しているのではないかと思います。 しのっぴ大家も専任媒介契約を結びました。 契約の際、管理会社に「管理物件を優先...
賃貸経営の勧め
リフォームアイディア満載！室内に洗濯機置き場を作る方法
古い物件を買うと、室内ではなくベランダに洗濯機置き場がある場合があります。 管理会社に洗濯機置き場について聞くと、即座に「室内に無い物件は敬遠されます」との回答。 たしかに、洗濯機は室内にあった方が便利ですよね。 洗濯機置き場が室外にある物...
リフォームアパート経営で勝ち抜くために必要な3つのセンス
昔と違いアパート経営は競合が増え、賃貸物件は供給過多の時代と言われています。 このような状況で勝ち抜くために、大家さんにはある程度のセンス、スキルが求められています。お金だけ出してあとは業者任せ、、、では成功できません。 では、アパートやマ...
物件選びシングル向け物件とファミリー向け物件、どちらが良いのか？
賃貸物件を購入する際、迷う要素はいくつかあります。 一つは、新築か中古か？ そしてもう一つはシングル向け物件かファミリー向け物件か？ではないでしょうか。 不動産は同じものがないため、単純な比較はできません。 また、シングル向け、ファミリー向...
リフォームキッチンを安くリフォームする方法：業者とキッチンの選び方
築20年～30年の物件でどうしても古さ感が否めないのがキッチンです。 また、経年劣化による換気扇の異音やコンロの不具合も出てきます。個別の交換をしても良いのですが、それなりのコストがする反面キッチン全体の古さは解消されません。 このため、キ...
メンテナンス給水ポンプの急な停止：原因は電力会社にあり
電気・ガス・水道などのライフラインが使えないと非常に困りますよね。 災害時であれば「仕方ない」と思うでしょうが、自分の家だけ使えないとなると、即座に大きな不満につながります。 トラブルがあった場合、電気であれば電力会社が、ガスであればガス屋...
資金計画アパートローン：変動金利から固定金利に切り替え＆金利ダウンも達成
賃貸物件を購入するにあたり、多くの人が利用するのがアパートローンです。 ローンには変動金利と固定金利があり、一般的には固定金利の方が金利は高いです。 このため、固定金利に魅力を感じていても、現実を見て変動を選択している人が大半だと思われます...
リフォーム中古物件の成功パターン：リフォームをして競争力アップ
アパート経営において、中古物件はリスクが高いとの記事を目にしますが、これって本当に正しいのでしょうか？ スモールスタートでミニマムリスクで述べたように、新築に比べて中古物件の方が損失を被るリスクは限定的になりますが、中古物件で成功するために...
物件選び失敗しない物件選び：3つのポイント
アパート経営において、成否を左右する最大のポイントは「どの物件を選ぶのか？」です。きちんとした物件を選びさえすれば、ほぼ負ける事は無いと言って過言ではありません。 では、どのような物件を選ぶのか？これってとても悩ましいですよね。 絶対的な答...
メンテナンスクレーム対応：急な給湯器の故障に備えて
賃貸経営において、最も急を要するトラブルの一つが給湯器の故障です。 給湯器が故障するとお湯が出ない、お風呂に入れないなど入居者さんにとっては困る事だらけです。 そして、修理で対応できるならラッキーで、交換が必要な場合も多々あります。 急な給...